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张宏伟 - 新闻搜索-中国网地产-中国网互联网新闻
发表时间:2019-09-07
2017-06-28         

  当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸,即使市场上有钱,今晚开什么特马,也难违规进入楼市。

  对于此次央行降准,资金是否会流向房地产,同策咨询研究中心总监张宏伟表示很难有大的作用。

  在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年。

  房地产行业调控依然从严,房贷、个人按揭、开发贷款等融资渠道相对还是处于收缩状态。

  同策咨询研究部总监张宏伟对记者分析认为,一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行难以有太大机会。

  今日下午,北京楼市调控再次升级。针对北京楼市新政,张宏伟认为,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,被挡在市场门外的还会有不少,但也影响首次改善、置换类改善型的需求。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出,从现有政策来看,苏州、南京对于高溢价地块的预售条件都做了简单限定,但力度不大;上海还没有过多限定。此外,这些城市都没有对土地出让之后开工时间、达到预售条件时间、竣工时间有明确限定,苏州和南京还没有限定中小户型套数和面积;从土地供应来看,虽然都有计划增加土地供应,但实际供应的数量有限。因此在政策实施效果方面还需要进一步考量。

  3月25日上午10点,“史上最严”上海楼市新政“沪九条”发布,其中,重点涉及的调控措施有:第一,进一步加强房地产市场监管,规范从业行为,严重查处违法违规行为;第二,落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;第三,严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

  3月25日上午10点,“史上最严”上海楼市新政“沪九条”发布,其中,重点涉及的调控措施有:第一,进一步加强房地产市场监管,规范从业行为,严重查处违法违规行为;第二,落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;第三,严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

  央行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  央行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  中海地产总裁陈谊辞职一事已经刷爆微信朋友圈,随后,原中海地产董事长孔庆平也被宣布退休。如今,品牌房企高管为何辞职或其去向如何已经不重要,重要的是这种现象为何在业界频频发生?而且为何自2015年以来频繁出现?以万科为例,从2015年3月毛大庆离职至今,万科管理层人事调整不断,包括莫军在内的多名高管因为各种不同原因离职。

  由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。

  总的来看,由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。但是,并不是所有城市市场基本面都已经好转,半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力,对于2016年来讲,开发商应该因时而变,不同城市采取不同的销售策略、布局策略。

  总的来看,由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。但是,并不是所有城市市场基本面都已经好转,半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力,对于2016年来讲,开发商应该因时而变,不同城市采取不同的销售策略、布局策略。

  2016年仍面临较大的去库存压力,当前部分房企选择退出房地产市场,而从中长期来看,经济基本面下滑的压力,还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题。

  中海地产总裁陈谊辞职一事已经刷爆微信朋友圈,随后,原中海地产董事长孔庆平也被宣布退休。如今,品牌房企高管为何辞职或其去向如何已经不重要,重要的是这种现象为何在业界频频发生?而且为何自2015年以来频繁出现?以万科为例,从2015年3月毛大庆离职至今,万科管理层人事调整不断,包括莫军在内的多名高管因为各种不同原因离职。

  从2015年全球经济背景来看,美国经济复苏,美元首次加息并且进入加息周期,而欧盟与日本经济环境仍不乐观,这两大经济体正在实施量化宽松的货币政策。对于中国来讲,国内经济数据不景气是事实,恰逢5月份以来股市又大跌,经济大环境并不乐观。中国也不得不实施量化宽松的货币政策,一方面是对冲美元进入加息周期的影响,另外一方面也是为了降低企业融资成本,刺激宏观经济运行企稳。


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